Ｋ邸雨漏り修理

屋面渗漏  箱根 (HAKONE )

箱根にある別荘の雨漏り修理です。
弊社ホームページを見てのご依頼です。
雨漏り個所はひどい所が１階和室に２か所
そしてトイレ壁に１箇所です。
私が伺った時はすでにご主人様（大変器用な方なんです）が畳を上げ
床板をはぎ、１階和室の天井を解体した状態でした
 

いずれもベランダの根元に当たるので
こういう場合、まずはベランダ防水か防水と掃き出しサッシの取り合いを疑います。

あまりいい状態じゃありません
穴も確認できます
水かけ試験で水の浸入口であることは確認できました
以前　誰かがコーキングした跡がありますが
狭いところなのでうまくいってませんね。

雨漏り調査は、雨が漏った時の雨量、降雨時間、風の強さ、風向き
などからも推測していきます。
ここはベランダの水上に当たります。
お施主さんから聞いた「強い雨の時に漏る」「風の無いときにも漏る」
強い雨では確かに可能性もありますが、それはベランダが
プールの要になった時、そうなれば2箇所じゃすまないでしょうし
強い風で水上に巻き上げられた雨が入ることはありますが
無風ではそれはおかしい。
どちらにしろここはコーキングするとして
別にも原因があるはず。
 

ありました！不自然なサイディングのジョイントが
ステンレスの笠木も一度切断されています

水かけ試験ですぐに判明
どうやらこのサッシ、最初から付いていたサッシではなく
あとで取り換えた物のようです
サッシ交換をするのにベランダ手すりにもぐる形で付くため
サイディングを一部切り取ってまた貼ったんですね。
なので本来サイディングの中に入るはずのサッシのハネがサイディング表面に出ていて
正面からビス止めで止まっています。
サッシ取り換えは、まわりのサイディングを一部はずして
サッシを付けてその上に防水シートその上にサイディングを貼りますが
それをしてません、ただ壁にサッシをビスで打って、周りにコーキングを塗っただけです。
お施主様にご説明し、お見積りの上了解
新しいサイディングを用意して解体です。

不自然なジョイントの部分で防水シートが切断されています。
これではサイディング目地から入った水は入り放題です。
 

 防水シートを張り直し
腐った木材も補強
笠木も替えて、サイディング下に水切りをつけて
万が一サイディングの中に雨が入っても防水シートを流れて
水切りの外に出るようにしました。
それから新しいサイディングで復旧です。
最後外壁に合わせて塗装で完了。